2018年将是房地产困难的一年。
2017年已经走近尾声，即将迎来新的一年。2018年是我国改革开放40周年，在这个历史节点，中国经济将往怎样的方向发展，又将创造怎样的可能？未来，中国经济的走向对我们的生活又将产生怎样的影响？今天，《21世纪商业报道》选取了中国10位经济大咖关于中国经济走向的预测内容，以此洞窥中国2018年经济发展趋势。
21世纪商业报道 |陈敬之
樊纲：未来两年经济低谷徘徊，比较平稳
中国经济体制改革研究会副会长
国民经济研究所所长
中国（深圳）综合开发研究院院长
1、这两年经济应该是低谷徘徊比较平稳，GDP 实现 6.5% — 7% 的增长不成问题；目前正处于L型底部整理期，“新周期”还远远谈不上，政策调整将继续进行，目的是去产能、去库存、去杠杆，经济底部整理出清或还需要2-3年的时间。
2、货币政策基本保持中性，不会刺激经济，也不会紧缩。他认为是一种相对中性的政策，让调整继续进行，压力继续存在，不去刺激它，让这个过程走完，但是仍然保持在目前增长情况下的趋势，逐步走出低谷。
3、这一轮房地产突出的现象就是两极分化，大城市价格飙升，三、四线小城市库存积压，去库存着重讲的就是去房地产的库存。
魏杰：2018年多数中小开发商将面临大洗牌
中国经济学家
清华大学中国经济研究中心主任
1、估计等不到明年5月份，绝大多数中小房地产商就倒了。
2、估计未来五年内，中国股票价格基本上是慢牛，涨太快的可能性不大，所以，未来三五年内中国资本市场是平稳上升的过程，我们是慢牛，价格涨太快可能性不大。
3、估计明年货币政策将继续稳健，资金紧张的情况还会延续的，资金慌还会存在的。
4、预计明年会出不少新规，就是防止你出了问题把别人传染了，把你割断；控制好货币政策和审慎政策防止爆发金融风险。
刘元春：预计2018年GDP实际增速为6.7%
中国人民大学副校长
国家发展与战略研究院执行院长
1、2018年中国宏观经济将保持相对平稳的发展态势。预计2018年GDP实际增速为6.7%；其中，第一产业增速基本持平，第二产业和第三产业增速分别为6.1%和7.7%，均较2017年小幅回落0.1个百分点。
2、固定资产投资增速快速下滑的趋势虽有所缓和，但疲软的态势难以根本扭转，预计全年增速仅为7.3%。
3、消费保持了持续景气的局面，预计增速为10.5%。
4、外部环境的改善难以达到另一个高度，预计出口增速为8.5%，进口增速为12.0%，贸易顺差为3587亿美元，较2017年下降了8.2%。
马光远：2018年将是房地产困难的一年
独立经济学家
民建中央经济委员会副主任
1、中国经济增速下滑的态势不会改变，但不会改变中国经济在“质”的层面加快布局的步伐。
2、中国住房投资较好的投资的历史已经结束。2018年将是房地产困难的一年，房地产市场将快速回落，房地产投资增速下滑，三四五线房地产市场见顶。
3、货币政策稳中偏紧，双支柱框架开始运行，系统性风险仍然是重中之重。
4、围绕十九大报告，经济多方面转向下半场，构建现代经济体系的路线图将正式实施。
5、改革有待破局，特别是国企和金融改革期待突破性的举措。
6、实体经济有望迎来勃兴之年。
7、未来30年以城市群、湾区为要点的城镇化将成为中国经济的重要动力之一，而粤港澳大湾区将成为其中的典范。
邱晓华：由“高速增长”转入“高质量发展”新阶段
民生证券经济学家
国家统计局原局长
概括2018年经济走向的五个关键词：
1、增长稳。可能是6.6以上的增长速度。
2、通胀温和上升。今年如果是1时代的话，明年可能会重回2时代，可能会在2.2左右。
3、投资相对平。今年如果是在7到8之间，明年可能是7%左右的增长。
4、消费相对活。明年是稳中见活，10左右的增长。
5、外贸延续复苏态势。今年是7左右，明年可能也是7左右。
总体上看，明年中国经济是开启2010年以来下行周期之后新阶段的第一年，这个阶段以平稳增长、提质增效作为重要的特点，中国经济将从2018年开始进入由“高速增长”转入“高质量发展”的新阶段。
程实：2018年，中国经济将在新时代迎来质变
工银国际经济学家、董事总经理
1、2018年，中国经济将在新时代迎来质变：周期演进具备新韧性，改革开放挺进新纵深，全球治理创造新机遇。
2、中国经济将进行长周期筑底，经济增长有望保持稳健。经济增长率预计为6.9%，通胀率预估值为2.2%。
3、中国供给侧改革将稳步推进，取代需求侧管理成为支撑经济增长的主要政策工具。
李稻葵：民间投资增加，房价飞涨时代过去了
清华大学经管学院教授
2018年的经济走势的5件大概率事件：
1、2018年经济增长总体能维系今年较快的增长，同时增长质量有所提高。投资结构更加合理、更有自主性，民间投资增速会大幅回升，从4%回升至8%。房地产开发增速略有下滑，可能会从8-9%滑落到5-6%。基建投资也有一定回落。
2、经济结构持续变化，劳动收入占GDP比重从2007年开始往回升，消费增速超过GDP。另外，中国经济的产业在不断升级，其中工程师贡献很大。
3、中国经济的房地产会有变化。未来不到十年，房地产的价格增速和投资开发力度都有一定的回落。总体而言，房价飞涨、暴利，大规模开发然后卖房的时代过去了，但是准二线城市房价可能还会上涨。
4、扶贫将会有新办法。以后扶贫的方式更多是在经济还没有进行初次分配之前，先把钱留给需要扶持的人。政府部门或者企业先把生产一部分的现金流拿去扶贫，或是要求企业必须雇佣残疾人，通过这种方式实现精准扶贫。“中国以后不会搞大规模的个人所得税、房产税、遗产税，因为这个玩法不是中国特色，不符合中国传统老百姓的价值观和社会意识。
5、金融行业会出现较大规模的变化。2017年7月召开了全国经济工作会议，十九大报告也明确提出，金融要为经济服务。因此2018年肯定会有“大动作”，一方面鼓励各种各样的金融企业面向中小企业、微型企业服务。另一方面，对已经发出来的债券，该破产的就破产，该重组的就重组。
李大霄：2018年十大预言：港股热到来
英大证券经济学家
1、港股热到来。
2、业绩牛强于估值牛。
3、价值投资时代到来。
4、龙头蓝筹股集中化明显。
5、“黑五类”原形毕露，减持力量大增。
6、机构化时代到来。
7、外资大举配置，MSCI正式实施。
8、沪伦通取得部分突破。
9、市场波动幅度加大（2017年是26年以来市场波动率较小的一年，振幅为13.98%，这在2018年会突破）
10、指数化投资兴起。
王远鸿：2018年的经济预期目标与今年相当
国家信息中心经济预测部副主任
2018年的经济预期目标与今年相当，财政货币政策的基本取向保持稳定是一个不错的选择。按照2017年GDP增长6.8%推算，要实现2020年GDP翻一番的目标，这三年GDP增速保持在6.3%就可以到达了。
许小年：钢铁行业明年形势不容乐观
中欧国际工商学院教授
过去一年钢材价格的上涨并非基于需求增长，而是基于货币政策、补库存以及去产能政策的推动。但这三种因素已经发生变化，钢铁行业明年形势不容乐观。
